Tres detenidos y una mujer prófuga por una presunta estafa con la venta de terrenos

La Justicia de La Plata investiga una presunta maniobra de estafa vinculada con la comercialización de lotes en emprendimientos inmobiliarios que no contaban con la subdivisión necesaria para individualizar los terrenos ofrecidos.
Hay tres personas detenidas y una cuarta permanece prófuga, mientras que se estima que más de 500 familias podrían haber sido damnificadas.
Las órdenes de detención fueron solicitadas por la Unidad Funcional de Instrucción (UFI) N° 5 de La Plata, a cargo del fiscal Juan Menucci, y autorizadas por la jueza de Garantías Marcela Garmendia. Los procedimientos alcanzaron a Francisco Alberto Vila Basualdo, Eugenia Martínez, Nadia Antonella Lima y Milena del Sol Dell’Aqua.
Dell’Aqua fue detenida en su domicilio de Berisso, mientras que Vila Basualdo y Martínez se presentaron posteriormente ante la Justicia. Lima permanece prófuga y se solicitó su captura nacional e internacional.
De acuerdo con la resolución judicial incorporada al expediente, a Vila Basualdo y Martínez se les atribuye la presunta coautoría de diez hechos de estafa, a Lima ocho y a Dell’Aqua su participación necesaria en seis. Martínez también fue imputada por el presunto uso de un documento público falso.
La investigación se centra en la comercialización de participaciones indivisas de inmuebles que eran ofrecidas a los compradores como sectores individualizados, aptos para construir y con posibilidades de escrituración, aunque la documentación de las operaciones correspondía a partes indivisas de parcelas de mayor superficie.
Entre los emprendimientos bajo investigación se encuentran Sophenia, ubicado en la localidad platense de Arana, y Garden, situado sobre la Ruta 36, entre las calles 425 y 427, en el partido de La Plata.
Según consta en la causa, Sophenia era promocionado a través de redes sociales como un barrio semicerrado, con tendido eléctrico, calles internas, acceso controlado y cerramiento perimetral. Sin embargo, las operaciones documentadas tenían como objeto participaciones indivisas de una parcela de mayor superficie.
Uno de los compradores consultó la situación del emprendimiento ante la Municipalidad de La Plata y manifestó que le habían informado que Sophenia no estaba aprobado.
Según la resolución judicial, ante esa consulta una de las imputadas sostuvo que el desarrollo funcionaba bajo la modalidad de «condominio» y que, por tratarse de un predio privado, no requería aprobación municipal.
La mayor cantidad de hechos investigados corresponde a Garden, un desarrollo de unas 11 hectáreas que era promocionado como barrio privado o cerrado, con sectores de entre 250 y 300 metros cuadrados.
Entre las características ofrecidas figuraban tendido eléctrico, alumbrado, cerco perimetral, portones de acceso, cámaras de seguridad, calles mejoradas y espacios verdes.
La documentación incorporada al expediente indica que las operaciones se realizaban sobre partes indivisas de un inmueble.
De acuerdo a los informes citados por la Justicia, el predio no contaba con una subdivisión registrada que permitiera individualizar como parcelas independientes los sectores que habían sido comercializados y se encontraba ubicado en una zona periurbana y rural.
En uno de los casos investigados, una pareja acordó pagar 18.000 dólares por un sector identificado como lote 35 de Garden. Entregó 5.000 dólares y tomó un préstamo por los 13.000 restantes, mientras que el boleto vinculaba la participación indivisa adquirida con un sector de 280 metros cuadrados y establecía una fecha a partir de la cual estaría disponible la escritura.
La investigación también incorporó otros testimonios de compradores que dijeron haber entregado entre 12.000 y 18.000 dólares, además de otros pagos y sumas financiadas.
En otro de los casos, una pareja adquirió cuatro sectores identificados como lotes y, según su declaración, construyó allí su vivienda mientras aguardaba la escrituración que le había sido anunciada.
La causa también incluye un expediente iniciado en 2023 ante la Municipalidad de La Plata para incorporar Garden al Registro de Barrios Informales. Según la resolución judicial, en ese trámite se presentaron documentos con firmas atribuidas a titulares del inmueble que posteriormente fueron desconocidas por esas personas. Por ese hecho, Martínez fue imputada por el presunto uso de documento público falso.
Los informes municipales incorporados al expediente señalaron además que el proyecto no tenía una subdivisión registrada y que estaba emplazado en una zona periurbana y rural. Durante 2025 se constataron construcciones y viviendas en el predio y se iniciaron actuaciones para analizar la situación existente.
La investigación alcanza también a otras urbanizaciones y desarrollos ubicados en distintas localidades del partido de La Plata y sus alrededores. Según fuentes con acceso al expediente, la presunta maniobra consistía en publicitar y comercializar terrenos ubicados en zonas rurales o de reserva hortícola donde la normativa vigente no permitía el tipo de urbanización ofrecida.
De acuerdo con esas fuentes, más de 500 familias podrían haber resultado damnificadas en más de una decena de emprendimientos presuntamente irregulares, entre ellos Lomas de Arana, El Juncal, Bella Vista, El Paraíso, Los Pinares, La Escondida, Latitud 34 y Sophenia.
La investigación judicial busca determinar las responsabilidades de los involucrados y reconstruir el alcance de las operaciones realizadas en los distintos desarrollos inmobiliarios.