El Concejo Deliberante de La Plata sesionará mañana para tratar el proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT), la última iniciativa del paquete legislativo enviado en octubre por el intendente Julio Alak y que definirá los criterios de planificación, uso del suelo y desarrollo urbano para las próximas décadas. Desde el oficialismo confían en reunir el respaldo unánime del cuerpo.
La convocatoria a la sesión se formalizó este viernes, horas después de la extensa jornada del jueves en la que el Concejo aprobó el Presupuesto 2026, las ordenanzas Fiscal e Impositiva, el nuevo pliego del transporte público, la creación del Ente del Cementerio y la contratación de un sistema de videovigilancia para 400 puntos de la ciudad.
El COUT reemplazará a la Ordenanza 10.703, vigente desde la gestión del exintendente Pablo Bruera, y constituye la segunda etapa del Plan Bicentenario de Ordenamiento Territorial, cuya primera parte fue sancionada en abril. El texto fija las pautas de crecimiento urbano y actualiza los parámetros para obras y desarrollos en todos los barrios.
El proyecto obtuvo dictamen de la Comisión de Planeamiento el miércoles por la noche, tras intensas negociaciones entre Unión por la Patria, la Unión Cívica Radical, Propuesta Republicana y La Libertad Avanza. Durante el debate, el oficialismo aceptó modificaciones en dos puntos centrales: las alturas máximas permitidas y el Coeficiente de Unidades Funcionales (CUF).
El secretario de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos, Sergio Resa, defendió la iniciativa ante los concejales, que incorporaron observaciones de bloques opositores y de entidades académicas y profesionales. La Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la UNLP, el Colegio de Arquitectos y el Consejo Consultivo para el Desarrollo Local habían planteado reparos sobre criterios de densidad, alturas y límites de unidades por lote.
Uno de los cambios más relevantes fue la flexibilización de las alturas máximas: si bien se mantiene el tope de diez pisos, se ampliaron los corredores donde podrán construirse edificios de ese nivel. A las avenidas y diagonales ya contempladas se sumaron los ejes de la avenida 38 entre 1 y 19, la avenida 19 y la avenida 66. En contrapartida, se redujo de cuatro a tres pisos el máximo permitido en barrios residenciales de la Zona Norte, como City Bell y Gonnet, con el fin de preservar su morfología.
El segundo ajuste se centró en el CUF. El proyecto original exigía un promedio mínimo de 55 metros cuadrados por unidad, pero se eliminó esa restricción para parcelas de hasta 200 metros cuadrados, que no tendrán límite de unidades funcionales.
Desde el oficialismo aclararon que los desarrollos ingresados antes del inicio del debate legislativo no quedarán alcanzados por las nuevas disposiciones del COUT.